Ununuzi na uuzaji wa ardhi



Viwanja hivi karibuni kuwa malengo ya kuuza — hali ya sasa ya Ardhi Code (HCC) ya Ukraine ni tu iliyopitishwa mwaka, na Kanuni Civil (CC) ya Ukraine ni halali tu tangu mwanzo wa. Lakini licha ya ya hii, idadi ya mashirikiano ya nchi ni kubwa ya kutosha na idadi yao ni kuongezeka kila siku. Si angalau karatasi hii ni ya ukuaji kwa bei ya ardhi katika mji mkuu na vitongoji, kama vile katika nyingine kubwa Ukrainian miji. Na kama awali ya moja ya faida zaidi ya uwekezaji ni kuchukuliwa ununuzi na uuzaji baadae ya mali ya makazi (tena, katika Kiev na miji mingine mikubwa), sasa huenda kwa nafasi ya kwanza ya ununuzi na uuzaji wa ardhi. Maendeleo na uboreshaji wa mahusiano ya nchi kuhusishwa na kuanzishwa kwa umiliki binafsi wa nchi. Katika mazingira ya soko ni kuendelea na ugawaji wa ardhi, kutoa ufanisi zaidi matumizi. Hii ugawaji wa wamiliki wa ardhi unafanywa hasa kwa ajili ya kuuza. Katika wakati huo huo, majadiliano juu ya soko la ardhi katika Ukraine bado ni mapema mno, uwezekano mkubwa, yeye tu alianza kujenga na kwa hiyo kuwa na baadhi ya rangi ya ndani. Kwenda moja kwa moja kwa maelezo ya shughuli za ununuzi na uuzaji wa ardhi, ni lazima kuwa alisema kwamba sheria inatoa kwa ajili ya aina tatu ya umiliki wa ardhi katika Ukraine: binafsi, manispaa ya serikali. Kwa kila moja ya aina ni sifa yake mwenyewe maalum sheria na vikwazo juu ya kuachana na ardhi. Kanuni ya Ardhi ya Ukraine mgawanyiko wote wa ardhi ya nchi yetu katika jamii, kila moja ina maalum ya kisheria serikali, ambayo huamua uwezekano na utaratibu kwa ajili ya kuuza na kununua. Katika kesi hiyo, inatosha kusema kwamba ardhi ni ya kilimo na nonagricultural. Kwa wanunuzi wa ardhi ya kilimo chini ya mahitaji maalum ya Sehemu moja ya Sanaa. LC, ambayo inasema kwamba wao inaweza kuwa: raia wa Ukraine na elimu ya kilimo au uzoefu wa kazi katika kilimo, ama kushiriki katika kufanya bidhaa za kilimo vyombo uzalishaji wa Ukraine, nyaraka constituent ambayo ni zinazotolewa kwa ajili ya matengenezo ya uzalishaji wa kilimo. Kama kwa wanunuzi wa nchi, basi wanaweza kumtumikia kisheria na watu kimwili. Kuhusu upatikanaji wa ardhi kwa wageni, basi jambo hilo litashughulikiwa katika makala baadaye. Kwa hiyo, kabla ya ununuzi wa sehemu fulani ya ardhi ni muhimu kuanzisha kwa nini mali ni na nini LENGO na madhumuni ya yake. Ununuzi na uuzaji wa ardhi katika moja ya kawaida mkataba kwa ajili ya upatikanaji wa haki za umiliki wa ardhi ni mkataba wa uuzaji wa ardhi (mkataba). Ni katika kuandika na itakuwa chini ya lazima notarization na hali ya usajili. Mkataba huu ni wa kujitegemea wa muuzaji wa ardhi, na si bila kujali madhumuni ya kununua ardhi. Kumbuka: ununuzi wa ardhi, ambayo ni lengo ya mipango ya mabadiliko, kuwa na uhakika kwamba ni iwezekanavyo. Kwa mfano, kubadili madhumuni ya ardhi ya kilimo (na hata hivyo zaidi kama ni ardhi ya kilimo) ni karibu haiwezekani. Kabla ya kuingia katika mkataba wa mauzo, mnunuzi lazima kuangalia kama muuzaji ni tovuti ya mmiliki wake. Mara nyingi sana, muuzaji ama kimakosa inayotolewa juu ya hati, au ni sehemu tu ya hayo, katika hali mbaya zaidi yeye ana yao wakati wote. Na, kama sisi kujua, tu wamiliki (isipokuwa kwa nadra) ana haki ya kuondoa mali zao, katika kesi hii katika nchi, ikiwa ni pamoja na mali muuzaji kufanya. Ununuzi wa ardhi kutoka kwa nonowners, mnunuzi, kwa hiyo, hawawezi kwenda haki ya kumiliki mali, tangu kwamba haki ni si inayomilikiwa na muuzaji. Title hati juu ya ardhi ni Hali ya vitendo katika umiliki wa ardhi, ambayo lazima kuwa alifanya katika fomu maalum na lazima iwe na taarifa zifuatazo: jina la mmiliki, maelezo ya ardhi (eneo, eneo, mpango, lengo), sahihi ya utawala wa ndani ya serikali (au ya serikali za mitaa) na wakuu wa mamlaka ya ndani ya nchi.

Kiasi kuamua na appraiser, si kisheria juu ya vyama, lakini ni kutumika katika mahesabu ya umma mthibitishaji ushuru. Muhimu masharti ya mkataba wa mauzo ya Kanuni ya Ardhi, Ibara ya katika uhusiano zifuatazo: jina ya vyama, aina ya mkataba (makubaliano ya ununuzi), chini ya makubaliano (maelezo ya ardhi), uthibitisho wa umiliki wa muuzaji kwenye tovuti, taarifa kwamba hakuna makatazo juu ya kuachana na ardhi habari kuhusu kuwepo au kutokuwepo vikwazo katika matumizi ya tovuti kwa MAKUSUDI madhumuni ya hayo, bei ya mkataba, majukumu ya vyama vya mkataba. Mkataba lazima pia bayana utaratibu wa mahesabu, mtaalam wa tathmini ya tovuti, vyama kuwajibika kwa ajili ya utendaji mbaya wa mkataba, kesi ya kusitisha mkataba. Vyama kwa mkataba inaweza: mabadiliko ya madhumuni yaliyokusudiwa na namna ya matumizi ya ardhi na mahitaji mengine ya lazima ya sheria. Licha ya ukweli kwamba mkataba wa uuzaji wa ardhi haachi haki na wajibu wa mmiliki wa zamani, haina kuacha haki na wajibu wa upande wa tatu, wao ni: majukumu ya mortgage (ikiwa ni pamoja na mikopo), easements, ukodishaji, na vikwazo vingine na encumbrances. Kama tovuti ni kuuza moja mke lazima kupata kuandikwa ridhaa ya mke mwingine (kama nchi ni alipewa wakati wa ndoa). Pia ni kuhitajika kwamba muuzaji ina nyaraka zinazotolewa kwamba hakuna deni kulipa kwa ajili ya nchi. Notarization na hali ya usajili wa mkataba yaliyotolewa na mthibitishaji katika eneo la ardhi. Kabla ya utambulisho wa shughuli mthibitishaji hundi ya nyaraka za kuthibitisha uwezo wa kisheria wa vyama vya (pasipoti, mkataba, nguvu za wakili mwakilishi), Sheria ya Nchi, upatikanaji wa haki za chama cha tatu kwenye tovuti, pamoja na nyaraka nyingine required. Ada kwa ajili ya vyeti ya mkataba wa uuzaji wa ardhi ni asilimia ya thamani ya tovuti kulingana na mtaalam tathmini maalum katika mkataba. Baada ya notarization na hali ya usajili wa mkataba lazima kuomba kwa mamlaka za mitaa ardhi kwa ajili ya re-usajili wa umiliki wa ardhi na kupata Hali mpya ya kutenda katika jina la mnunuzi (mmiliki mpya). Kununua ardhi kwa kuwa uliofanyika katika jamii umiliki wa chini ya mkataba wa mauzo, ila kwa ajili ya umiliki binafsi wa ardhi, ardhi pia inaweza kupatikana katika umiliki wa manispaa na serikali, na kusimamiwa na mashirika ya serikali na mamlaka ya mitaa ndani ya mamlaka yao. Ya Kanuni ya Ardhi inasimamia katika baadhi ya kina juu ya uuzaji wa ardhi kwa watu binafsi na mashirika ya kisheria. Watu ambao ni nia katika kuchukua ya ardhi, ambayo wao wana haki ya matumizi ya kudumu au ya kukodisha, ni lazima kuomba kwa mamlaka husika juu ya maombi (dua), ambayo inaonyesha eneo ya taka ya tovuti, matumizi yaliyokusudiwa na kawaida.

Masharti ya hati ya maombi zinazotolewa na sheria

Maombi ni kuchukuliwa ndani ya mwezi mmoja na uamuzi wa kuuza ardhi au kukataa kuuza sababu. Watu ambao in maombi (dua) ili kupata nje ya nchi, si katika milki yao kwa ajili ya uuzaji wa ardhi hiyo ni alifanya si baadaye kuliko siku thelathini kuanzia tarehe ya rasimu ya ugawaji wa ardhi. Gharama ya ardhi ni kuamua juu ya msingi wa udhibiti wake na mtaalam tathmini. Sheria inatoa kwa ajili ya uwezekano wa upatikanaji wa ardhi kwa awamu. Uamuzi ni msingi kwa ajili ya hitimisho la mamlaka husika mtendaji au serikali za mitaa mkataba wa uuzaji wa ardhi. Pia ni thamani ya kuzingatia kwamba ardhi ya serikali au mali ya jumuiya uliofanyika kwa ajili ya kuuzwa kwa mashirika ya biashara kwa ajili ya ujenzi, kwa kuwa kuuzwa kwa misingi ya ushindani kwa njia ya mauzo ya ardhi katika namna inavyoelezwa na Sura ya Ishirini na moja ya Kanuni ya Ardhi.

Hata hivyo, maudhui ya sanaa

unaonyesha kwamba utaratibu huu haina yanahusu ununuzi wa ardhi ambayo kuna vitu ya mali isiyohamishika. Kama wewe hawataki kuuza uwanja kwa ajili ya kukataa kuuza sehemu ya serikali au umiliki wa manispaa ya imara sanaa. ya Kanuni ya Ardhi: kushindwa kuwasilisha nyaraka muhimu kwa ajili ya uamuzi juu ya mauzo ya ardhi, utambulisho wa taarifa za uongo katika nyaraka, kama katika heshima ya chombo biashara files kufilisika au kuacha kazi. Uamuzi wa kukataa uuzaji wa ardhi inaweza kuwa rufaa katika mahakama